最后一张房票，我建议用在南沙！
春节不远，二娃恭祝大家牛年大吉、牛运亨通、牛高马大、“牛”转乾坤、牛气冲天、牛逼哄哄、牛......（再念下去，我感觉快要断气了）。
想了下，新年没有什么特别的礼物送给大家，不如，送个蒙娜丽莎式的微笑，再加一篇《最牛南沙购房指南》吧？
啥？你问我“广州11个区，干嘛要先写南沙，而不写天河和黄埔？”
还能因为啥，因为南沙涨价多呀！
正如上图所示，2020年，广州一手房房价涨幅最高的不是天河，也不是黄埔，而是南沙！涨了约25%，力压黄埔和海珠。
你说，我不先写它，我写谁？我写郑爽吗？
好了，既然交代完原因了，咱们也该开始上菜了！
关于南沙购房资格的问题
广州户口：
1）如果你是广州户口，那你可以直接买买买。
2）即便你在广州限购区内，已经有两套房了，但你是本科学历，并能提供工作证明的话，就可以全款再买一套。
外地户口：
1）本科学历+工作证明，即可在南沙买一套房，无需社保，也不用落户。
2） 不满足本科学历的，但你有中级职称证和工作证明，同样也能在南沙买一套房。
| 大概就是这种证书
3）不管你什么学历，只要你拿到了南沙人才绿卡（包含AB卡）就可以在南沙买房。
PS：如果对工作证明办理、中级职称考证、人才绿卡有疑问的，可以加大嘴微信（gzhouse3）进行咨询。
关于南沙首付几成的问题
首付3成：个人及家庭，在广州名下无房，且在全国无贷款记录者。
首付4成：个人及家庭，在广州名下无房，有贷款记录，但已经还清（买的房子面积超过144㎡，需首付7成）。
首付5成：广州名下已有1套房，但贷款已经还清，想再买一套的（买的房子面积超过144㎡，需首付7成）。
首付7成：在广州名下已有一套房，且贷款未还清的。亦或是，在广州无房，但在其他地方有房，且贷款没还清的。
关于南沙的定位问题
在了解完房票和首付的问题后，紧接着，就应该是了解南沙的区域定位和板块划分了。
南沙定位：
南沙，单从广州城市定位来看的话，它是城区唯一副中心，级别很高。它也是近几年来，广州砸钱砸得最多的地方。
大家常常强调地段，地段，地段。但什么样的地段才是好地段呢？在二娃看来，政府怎么喊口号不重要，在哪里花钱砸钱才重要，因为意味着在这个地方以后可以挣回更多的钱。
而南沙，就是这样一个存在。
放在整个大湾区里面呢，广州南沙又与珠海横琴、深圳前海齐名，是湾区里面的三大自贸区之一。
目前来看，它是三个自贸区里面，房价最为亲民的，也算是真正的价格洼地，所以，未来上涨空间比较大，投资价值也比较高。
| 大湾区三大自贸区房价对比
关于南沙的板块划分问题
当然，这并不等于南沙所有板块都值得入手，我们必须清楚它们每个板块的位置和定位。
简单说来，我们可以把南沙分为黄阁板块、庆盛板块、金洲-蕉门板块、南沙湾板块、明珠湾板块、万顷沙板块等。大概位置，如下图所示。
黄阁板块：南沙距离番禺最近的地方，但定位和规划不强，目前在售的一手房，除了时代天逸外，其他距地铁不近。不过，价格最亲民，算是南沙目前最容易上车的区域。
特点：便宜、刚需上车族首选。
| 黄阁板块实景图
庆盛板块：南沙交通枢纽板块，主要以商业和交通为主，可以理解为这是南沙的广州南站，目前板块内无一手房在售。
特点：交通枢纽中心、商业中心。
金洲-蕉门板块：该板块可以理解为南沙的“越秀区”，发展最为成熟，交通、教育、配套资源也最聚集、最丰富。可以说，这里是南沙人气最旺的地方，去吃饭要排队，坐地铁存在没座位的现象。
特点：买房求稳区域、生活氛围最好，最宜居，自住投资两相宜区域。
| 金洲-蕉门板块实景图
南沙湾板块：这算是南沙的富人区，发展科创及旅游经济为主。板块内拥有很好的海岸线和环境，也有名校和地铁，非常宜居。目前，南沙楼面价最贵的地块，就诞生在这里，可见，大家对板块的规划、自然资源还是很买账的。
特点：旅游、科创、海景豪宅、价格贵，自住投资两相宜。
| 南沙湾板块实景图
明珠湾板块：南沙的明日之子。说得简单点，这里就是南沙规划最牛的金融CBD，未来有望和广州珠江新城，深圳前海CBD媲美。
特点：贵，门槛高，规划概念最强，投资价值可能最大，但风险也较高。
| 明珠湾航拍图
万顷沙板块：恒大新能源汽车城所在地，恒大童世界项目所在地，它也是南沙最重要的交通枢纽之一，距离深圳前海最近。
不过，目前来看，这里啥也没有，配套需要时间来兑现。
特点：等待政府和企业大手笔投入，兑现周期较长。
| 万顷沙航拍图
买房应该怎么选？
那么，作为一个南沙意向购房者，到底应该怎么选呢？
我们来看一张板块房价图！
明珠湾 & 南沙湾
从上图可以看到，在南沙众多板块中，明珠湾和南沙湾的价格最高，整体均价都在3.5-4万/㎡。
二娃建议，如果是纯投资考虑，且闲置资金充足，5-10年不考虑自住和出手，可首选明珠湾板块的楼盘（包含灵山岛+横沥岛项目），毕竟这里规划概念最强，未来可能涨幅最大，但赌博性质也最强。
但如果，你5年内要自住，且兼具投资和自住考虑，我个人觉得，选择南沙湾会更好，这边居住舒适度很高，生活便捷性也很强。
| 南沙湾景色
万顷沙板块：
万顷沙板块呢，目前价格已经去到了2.2-2.5万/㎡了，不管是自住和投资，二娃都觉得要多思考。
目前，买这里的人基本是深圳客。
| 距离深圳最近的区域
金洲-蕉门板块：
如果是稳健型，保守型选手，尤其是自住买家，二娃建议首选金洲-蕉门板块。目前，这里是南沙城市界面最好，配套最成熟的区域，价格适中，一手房均价在2.7-3.3万/㎡。
不管南沙未来发展成什么样，至少买了就能住，而且买这里，不怕房子无人接手，出租转卖都比较活跃。
| 金洲-蕉门板块夜景
黄阁板块：
黄阁嘛，说到底就是便宜，买不起明珠湾板块、南沙湾板块和金洲-蕉门板块的人，你没别的地方可以选了呀。
所以，它在南沙的地位算是其他三个板块的外溢者，涨幅跟着大势而定，成长价值中等。
总之一句话，买房首选下图中心区。
33个在售楼盘，最新价格曝光
好了，该说的二娃都已经说了，大家可根据自己的预算和需求来选择楼盘。
以下是二娃帮大家整理出的南沙在售一手楼，共计33个项目。
最后，担心很多家长关注南沙学位房，所以，二娃再附上一张南沙好学校分布图给大家，买房时可就近去选择。
如果大家对南沙买房，还有疑问，可以留言给二娃，我会逐一解答。
哦，对了，写这篇文章真心不容易，看完觉得不错的话，记得点个在看+赞呀！